Nowe zasady podatku od nieruchomości – są już pierwsze interpretacje

Z początkiem 2025 roku weszły w życie zmiany w przepisach o podatku od nieruchomości. Nowelizacja wprowadziła m.in. nowe definicje budynków i budowli oraz szczegółowy katalog obiektów, które – dla celów podatkowych – są uznawane za budowle. Celem reformy miało być uporządkowanie i uproszczenie przepisów. Czy rzeczywiście tak się stało? Pierwsze interpretacje organów podatkowych sugerują, że nie wszystko jest takie oczywiste.

---

🧱 Kontenery mobilne = budowla?

Jedna ze spółek z branży budowlanej zapytała, czy kontenery wykorzystywane na placach budowy – stawiane tymczasowo na bloczkach betonowych i przenoszone między lokalizacjami – podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Mimo braku fundamentów i trwałego związania z gruntem, prezydent miasta uznał, że kontenery są budowlami, ponieważ zapewniają stabilność i zostały „zmontowane”, co w świetle nowych przepisów wystarczy do uznania ich za efekt robót budowlanych. Spółka nie zgadza się z tą interpretacją – i najprawdopodobniej skieruje sprawę do sądu.

---

🚗 Garaże w budynkach usługowych – wyższy podatek

Inna interpretacja dotyczyła garaży znajdujących się w budynkach o przeznaczeniu handlowo-usługowym, ale użytkowanych przez mieszkańców budynku. Wnioskodawca uważał, że skoro garaże służą mieszkańcom, powinna ich dotyczyć preferencyjna stawka jak dla części mieszkalnych.

Organ podatkowy odrzucił ten argument. Przypomniał, że tylko garaże w budynkach sklasyfikowanych jako mieszkalne mogą być opodatkowane preferencyjnie. W przypadku budynków usługowych – nawet jeśli garaż służy mieszkańcom – obowiązuje wyższa stawka podatku.

---

Wątpliwości zamiast uproszczeń?

Choć zmiany miały rozwiać spory interpretacyjne, pierwsze stanowiska organów pokazują, że problemów może być jeszcze więcej. W niektórych przypadkach – jak przy kontenerach – fiskus stosuje wykładnię rozszerzającą, co jest sprzeczne z zasadą działania na korzyść podatnika. Pozostaje więc droga sądowa.